40万元首付大概能购买一套总价在200万元左右的新房，根据各地房价不同，具体购买能力会有所差异。在一线城市如北京、上海，可能只能购买小户型；而在二三线城市，可能可以购买较为舒适的三四居室。购房时还需考虑贷款金额、月供额度等因素，确保经济承受能力。另外，40万元作为首付，还需要有足够的贷款能力才能购买到价格更高的新房。
