在沈阳办理不动产证所需材料主要包括以下几项：1) 申请人的有效身份证明，如身份证或护照；2) 房屋买卖合同或相关产权证明文件；3) 房屋权属登记申请书；4) 购房发票或契税缴纳凭证；5) 房屋平面图及其他相关证明材料。此外，申请人需提供户籍证明或居住证明。具体材料要求可能会因不同情况而有所不同，建议提前咨询当地房产管理部门确认最新要求。
