赠与房产的房价通常由当地房产市场实际成交价格来确定。赠与房产无法在市场上进行买卖交易，因此需要根据类似房产的实际成交价格进行估值，考虑到房产的地理位置、房屋面积、房屋年龄、装修情况等因素。此外，还需考虑到当地的土地政策、市场供求关系以及评估师的评估报告等因素来确定赠与房产的合理价格。
